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  乐居财经 李礼 6月20日，财通证券发布2023年1-5月国度统计局房地产数据点评。

  事件：6 月 15 日，国度统计局发布 2023 年 1-5 月世界房地产市集基本情况。

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 销售增速回落，地辨别化显著：1-5 月世界商品房销售金额为 4.98 万亿元，同比+8.4%，增速较上月收窄 0.4pct；其中住宅累计销售金额 4.51 万亿元，同比+11.9%，增速基本与上月握平（上月同比+11.8%）。1-5 月销售面积为 4.64亿方，同比-0.9%，降幅较上月扩大 0.5pct；其中住宅累计销售面积为 4.07 亿方，同比+2.3%，增速稍许回落 0.4pct。从单月数据来看，5 月单月销售金额为1.00 万亿元，同比+6.8%，增速较上月收窄 21.1pct；其中住宅单月销售金额为0.91 万亿元，同比+12.3%，增速较上月下降 18.4pct。5 月单月销售面积为 0.88亿方，同比-3.0%，增速较上月下降 8.4pct；其中住宅销售面积为 0.77 亿方，同比+0.6%，增速较上月回落 7.5pct。总体来看，5 月销售数据显著下行。分地区来看，累计销售额东北地区同比+22.9%，东部地区同比+14.9%，西部地区同比微增 1.3%，而中部地区同比下滑 4.2%；单月销售额东北地区同比+3.0%，东部地区同比+12.0%，西部地区同比为增 1.3%，而中部地区同比-4.2%；东北地区及东部地区的推崇显著优于西部地区及中部地区。5 月销售推崇转弱，主要原因可能在于：（1）积压的销售需求调解开释之后，市集回来感性，在对房价莫得快速上升预期的情况下，购房者不雅望时势较浓；（2）在 6 月功绩冲刺推盘岑岭前，房企 5 月举座供应量也莫得显著的加多。

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建造投资进一步承压，开完毕端握续不对：1-5 月房地产建造投资累计完成额 4.57 万亿元，同比-7.2%，较上月跌幅再扩大 1.0pct；其中住宅建造投资累计完成额 3.48 万亿元，同比-6.4%，跌幅较上月扩大 1.5pct。分地区看，东部地区累计同比-2.2%，中部地区累计同比-8.4%，西部地区累计同比-18.2%，东北地区累计同比-19.3%，皇冠平台东部地区同比推崇相对较优。新开工方面，1-5 月累计新开工面积同比下降 22.6%，其中住宅新开工面积存计同比下降 22.7%，跌幅分别较上月扩大 1.4pct、2.1pct，开工端推崇握续低迷，主要原因可能在于：房企基于对资金安全性的考量，在销售去化笃定性有待考证的阶段，开工意愿并不犀利。施工端量通推崇较弱，累计施工面积同比-6.2%，其中住宅施工面积存计同比-6.5%，跌幅分别较上月扩大 0.6pct、0.6pct。而完毕端受益于保交楼战略等的鞭策，前 5 月累计收时局积同比上升 19.6%，增幅较上月微增0.8pct。

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销售带动资金面改善，定金及预收款、个东谈主按揭贷款累计同比增速扩大：1-5 月房地产企业到位资金 5.60 万亿元，同比-6.6%，降幅基本与上月握平（上月同比-6.4%）。细分开首来看，国内贷款 0.72 万亿元，同比-10.5%；自筹资金 1.63 万亿元，同比-21.6%；定金及预收款 1.99 万亿元，同比+4.4%（上月同比+4.0%）；个东谈主按揭贷款 1.04 万亿元，同比+6.5%（上月同比+2.5%）。

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 投资提出：从销售数据来看，5 月并莫得能不时销售握续回暖的趋势，举座销售增速放缓，且不同地区之间的分化显著。投入 6 月以来，从咱们追踪的日度高频数据来看，成交数据依然启动下行。而由于销售的不笃定性，房企在投资端也相对严慎，举座建造投资增速仍然在握续下降。相对而言，完毕端受益于保交楼战略的鞭策，收时局积同比涨幅微扩大。咱们以为，在销售未能握续企稳之前，仍会有城市出台裁减战略，而高能级的城市销售复苏将先于粗劣级城市。提出贵重前期在中枢区域提前布局的房企，如：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。

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